Gayrimenkul alım satımlarında öncelikle ekspertiz raporu istenecek ve tapu harç bedelleri bu uzmanlarca tespit edilecek devir bedeli üzerinden alınacak. Daha önceden alıcı/satıcı % 2 iken yıl sonuna kadar %1.5 olarak alınan harçların daha da düşürüleceği öngörülüyor.
TBMM Plan Bütçe Komisyonu’nda gayrimenkul alım satımlarında alınan tapu harcıyla ilgili önemli değişiklikler kabul edildi. Gayrimenkullerin alım satım işlemlerin de Harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen değer üzerinden hesaplanıyor. Yeni düzenleme uyarınca, gayrimenkulün devir bedeli, emlak vergisi değerinin yanı sıra Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirleyeceği değerin altında olamayacak. Yeni düzenleme 1 Ocak 2020 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlüğe girecek.
Tapu Kadastro genel müdürlüğü yetkilileri emlak değer tespitinin nasıl yapılacağını anlattı. Gayrimenkul değerinin, Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) tarafından yetkilendirilen şirket ve gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırlayacağı rapor ile tespit edilecek. Gayrimenkul satmak isteyenlerin önce tapuya başvurup değerleme uzmanı isteyecek, uzmanlarca hazırlanacak rapora iki defa itiraz hakkı tanınacağını anlattı. Satın alınacak gayrimenkulün bankalarca değer tespiti 650 TL’ye Tapu müdürlüğünce ise 450-500 TL ücretle yapılacak.
Vatandaş, Uzmanın tespit ettiği değere itiraz edebilecek , itiraz durumunda ilk iki rapor için ücret ödeyecek, üçüncüsü ise ücret ödemeyecek.
Alım/satım yapacak kişilerin uzman arayışı uzmanların sistemden seçilecek, şu anda 140 şirket ve 9 bin dolayında değerleme uzmanı mevcut durumda bulunmaktadır.
SPK tarafından lisanslandırılan bu değerlendirme kuruluşlarının değer tespiti yapar iken, gayrimenkulün zemini, hastaneye ana caddeye mesafesi, cephesi, inşaatta kullanılan malzemenin cinsi gibi 20-30 kriterler esas alınarak değerlendirme yapacak.
2020 yılı içersin de yürürlüğe girecek olan yeni dönemde gayrimenkulün değerlendirme işlemleri iki gün içersin de sonuçlanması esas alınacak. Büyükşehirlerde konut satışlarında alıcı ve satıcıdan yüzde 1.5 oranında alınan tapu harçlarının daha da reel rakamlara indirmek için çalışmalar yapılmaktadır.
