Konut kredisinde faiz oranlarının yükselmesi, vatandaşları konut satışlarında peşin alıma yönlendirdi, 2021 yılının Mart ayında Toplamda 111 bin 241 adet konut satıldı, kredisiz satışlarda 89 bin 426 adetle; her 10 konutun 8’i kredisiz/senetle satılarak tüm zamanların en yüksek mart rakamı görüldü.
2020 yılının Haziran ayında başlatılan düşük kredi kampanyasının sona ermesi hem de faizlerin yükselmeye başlaması nedeniyle ipotekli satışların toplamdan aldığı pay geriledi.
2020 Haziran’ın ilk günlerinde başlatılan düşük kredi kampanyasının etkisiyle ipotekli konut satışında tarihi zirve yakalanmış, Temmuz ayın da 130 bin 721 adetlik ipotekli satışla tüm zamanların en yüksek rakamı görülmüştü.
TASARRUFA DAYALI FAİZSİZ ALIŞLAR/SATIŞLAR YÜKSELİŞTE
Ev almak isteyenlerin, faiz, peşinat, kredi gibi yükleri hoş karşılamaması ve alıcıların tasarrufa dayalı faizsiz satışlarına yönelmesi de bu satış rakamlarının patlamasında önemli bir yeri vardır.
Kredisiz satışlar ise 2020 yılının aynı dönemine göre yüzde 36,9 artarak 89 bin 426 oldu. Toplamdan yüzde 80,4 pay aldı. Yani geçen ay el değiştiren her 10 konuttan 8’i kredisiz satıldı. Burada vatandaşlar yastık altı birikimlerini kullanmanın yanın da senetli satışlar var ancak çok büyük kısmı hem organizasyon hem dolar/altın bozdurmaya bağlı peşin satış olarak gerçekleşti.
“HER 10 KONUTTAN 8’İ KREDİSİZ SATILDI”
Genel olarak konut almak isteyenler için kritik faiz oranının aylık yüzde 1 kabul edildiğini, bu rakamın üstü alıcıya cazip gelmediği fakat yüzde 1’in altına inince ipotekli satışların hareket edebildiği görüldü, faiz oranının yüzde 1’in üstüne çıkınca da ipoteksiz satışların hızlı yükseliş gösterdiği görülmüştür.
İşte bu yüzden Mart 2021 ayında ipotekli satışların toplam içerisindeki payının yüzde 19,6’ya kadar gerilediği kaydedilmiştir.
Kredisiz satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 36,9 artarak 89 bin 426 oldu. Toplamdan yüzde 80,4 pay aldı. Yani geçen ay el değiştiren her 10 konuttan 8’i kredisiz satıldı.
PROJELER SENETLİ SATIŞLAR İLE BAŞARILI SONUÇLAR ALIYOR.
Markalı konutlarda son dönemde senetli satışlar, Firmalarının projelerinden yüzde 30’a kadar peşin alabildiğini ve geri kalanın ise senetle gerçekleşti. Ayrıca Gayrimenkul şirketi firmalarının kendi içlerinde daha düşük faiz oranı ile satışta başarılı sonuçlar almaktadırlar. Kredi çekmeden konut alımını yapmak isteyen alıcılar, faizlerin yüksek olduğu dönemde senetli veya şirket içi ödeme planlarını tercih etmektedirler. Konut firmaları ise satışlarını sürdürebilmek için genelde 60 aya varan vadelerle senetli satışı öne çıkararak satışlarına hız kazandırmaktadırlar. İpoteksiz/bankasız anlaşmalar alıcıya da kolay geliyor, direkt satıcı ile anlaşma imzalayarak alımlarını gerçekleştiriyorlar. Bu tür anlaşmalar da kredisiz satışların artışında dolar ve altındaki yükselişin de etkisinin olduğunu göz önünde tutmak gerekmektedir. Özellikle gurbetçiler bu yükselişlerde konuta yöneliyor ve Dolar/ altın bozdurarak konut alma yolunu tercih edebilmektedirler.
